lunes, 20 de noviembre de 2017

Diseño y Construcción de Mini Departamento en Aires de 50 m2

Debido a la corriente de Humboldt la costa peruana y en especial la costa central tiene poca o nulas lluvias durante casi todo el año llegando a garuas intensas en temporada del invierno austral que en comparación con una verdadera precipitación no llega a ser más que una pequeña alfombra de lágrimas. Debido a esta particularidad los techos esta zona del Perú son planos como consecuencia de no necesitar pendientes para el desfogue del agua y en muchos casos no tienen mayor uso que ser depósitos de trastos y gigantescos tendederos de ropa desperdiciando metros cuadrados que cada vez son más escasos en megaciudades como Lima.


Es por esto y ante el aumento natural de los precios de la vivienda en la ciudad que la transformación de estos espacios como departamentos pequeños para alquiler o como primera vivienda para solteros o parejas sin hijos se presenta como una buena opción de rentabilizar una propiedad siempre y cuando cumplan con algunos requisitos básicos como tener una escalera de acceso independiente desde la calle, cumplir con la altura permitida por lo que indica el certificado de parámetros que emite la municipalidad donde se encuentra la propiedad y por último que luego de una evaluación estructural por parte de un ingeniero civil se encuentre en condiciones de ser remodelado  y ampliado.
En caso de cumplir con las condiciones indicadas recomendamos que la primera opción sea un mini departamento para alquilar por las siguientes razones:

1.- Es más barato de construir al ser un área pequeña, usualmente menos de 50 m2.
2.- Al ser más barato de construir tu retorno de la inversión con los alquileres es bastante rápida.
3.- Al ser una construcción pequeña, el alquiler se orienta hacia personas solas o parejas sin hijos que ocupan el espacio como su primera vivienda en alquiler y en la gran mayoría de casos no son exigentes en cuanto a acabados por lo que la inversión en construcción es baja en este punto.
4.- Si es para alquiler el mini departamento no tiene que estar independizado y los requisitos de la licencia de construcción son mucho menores. Recuerden que una vez que si se proyecta al menos dos unidades de vivienda en un lote el proyecto pasa a ser un multifamiliar con todos los requisitos adicionales que implica esta categoría.

Este ejemplo de mini departamento diseñado y construido por nosotros en un área de 50 m2 aproximadamente cuenta con dos dormitorios, un baño, una lavandería,  una sala y una cocina con una barra de comedor, fue construida en ladrillo con columnas de concreto y un techo de losa aligerada. Si tienes un proyecto de este tipo en mente no dudes en llamarnos al 2259360 o escribirnos al correo contacto@oniria.pe y con gusto te ayudaremos.  



La cocina encimera y la campana extractora es Bosch. Por experiencia es la marca que recomendamos. 







El proyecto contemplaba dos mini departamentos por piso. 

domingo, 29 de octubre de 2017

Sistema de Estantería Modular en Taller de Reposteria

Nuestro cliente Dulces Emelin nos pidió remodelar  su taller de repostería para hacerlo más ordenando, productivo y eficiente, así que botamos todo lo que había en ese ambiente, lo pintamos de color perla y reemplazamos todo su sistema de almacenamiento por estantes tipo rieles con ganchos ajustable que usualmente encontramos en tiendas tipo Sodimac y Maestro y que se adaptan con facilidad a cualquier largo y alto de pared.

Estos tipo de estantería la usamos mucho en nuestros  diseño de espacios de almacenamiento pequeños,  los rieles son de diversos altos y se recomienda colocarlos en  distancias entre si no mayores a los sesenta centímetros.  Se atornillan a la pared por lo que son bastantes seguros y resisten buen peso. El ancho del melanime que sirve como estante es variable y en este caso hemos usado en la pared tableros de treinta centímetros y en el espacio del closet tableros de cuarentaicinco centímetros. Los ganchos que sostienen los tableros les recomendamos comprarlos en la misma tienda donde venden los rieles ya que hay al menos un par de modelos que parecen iguales pero no son compatibles entre si. Optamos por el color blanco tanto en los tableros con en los rieles y los ganchos para ganar iluminación y limpieza.

El promedio de tiempo que nos tomó la instalación de los estantes no fue mayor a las dos horas, pero como siempre la logística de ir a comprar los accesorios y mandar a cortar los tableros de acuerdo a lo requerido por el diseño nos ocupó un par de días entre hacer el pedido y el recojo.

Cambiamos también la iluminación por una luz led que además tiene la ventaja de consumir menos electricidad que los focos ahorradores que tenía el taller. El proyecto está por culminar así que luego colgaremos las fotos finales. 

El proyecto elaborado por nosotros fue este:


Así se encontraba el ambiente antes de intervenirlo.



Y así fue quedando cuando le metimos mano retirando todo y cambiándole de color al ambiente.



Luego de pintado colocamos los rieles y los ganchos.



Los estantes listos con los tableros de melanine blanco listo para usar. 




viernes, 20 de octubre de 2017

Diseño e Implementación de Oficinas de Datatec S.A.


Oficinas administrativas de Datos Técnicos S.A. ubicado en el edificio de la Bolsa de Valores de Lima del Centro de Lima que fue diseñado y construido por nuestro estudio en el que se adapto el mobiliario existente y se construyo mobiliario nuevo, se cambio luminarias, cielo raso, vidrios, pintura y se reemplazo el piso existente por alfombra modular. Si quieres ver mas de nuestros proyectos de oficinas puedes seguir nuestro tablero de oficinas de Pinterest, visitar nuestra renovada web oniria.pe o seguir nuestro fan page de facebook







miércoles, 18 de octubre de 2017

lunes, 9 de octubre de 2017

Proyectos y Planos Gratis de Arquitectura de Vivienda Multifamiliares

Viviendas bifamiliares y multifamiliares diseñadas por Oniria Arquitectura en lotes standard de Perú. Si alguno de estos proyectos se ajusta a tu terreno no dudes en pedirnos los planos de arquitectura al correo contacto@oniria.pe o llamanos al 2259360 y con gusto te los brindaremos. 

1.- Casa en lote medianero de 7 x 15 m. (105 m2). Tres pisos, un local comercial en primer piso y un departamento por piso. 


2.- Bifamliar en lote medianero de 9 x 20 m. (180 m2). Dos pisos,un departamento por piso. 



3.- Bifamiliar en lote medianero de 9 x 20 m. (180 m2). Dos pisos,un departamento por piso. 


4.- Multifamiliar en lote medianero de 11 x 16 m. (176 m2). Tres Pisos, un departamento por piso. 

lunes, 2 de octubre de 2017

Oficinas Administrativas de Tecnología Total SAC


Implementación de oficinas administrativas de la empresa Tecnología Total SAC en el edificio Soho 2 en Miraflores realizado por nuestro equipo en dos ambientes de 100 m2 aproximadamente cada uno. El diseño fue proporcionado por el cliente y nosotros nos encargamos de la ejecución de la obra que consto de la distribución con tabiqueria de drywall y mamparas de vidrio laminado, sistema de rociadores de agua contra incendio, instalaciones eléctricas, instalación de iluminación, aire acondicionado, cielo raso, alfombras modulares y pintura. Si quieres mas información acerca de este proyecto no dudes en escribirnos a contacto@oniria.pe o llamarnos al 2259360.  









viernes, 29 de septiembre de 2017

Planos Gratuitos de Vivienda Multifamiliar




Vivienda multifamiliar de tres pisos en terreno de 11 x 16 m. (176 m2) en la ciudad de Pisco. Cuenta con tres estacionamientos en el primer piso y distribución típica por piso que consta de sala, comedor, cocina, lavandería, tres dormitorios, un walking closet y dos baños. Si deseas los planos de arquitectura de este proyecto puedes solicitarlos al correo contacto@oniria.pe o llamarnos al 2259360 y con gusto te lo enviaremos. Si quieres ver mas de nuestros proyectos puedes seguirnos en nuestro Pinterest o en nuestro Fan Page







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