Si estas pensando en construir, ampliar o remodelar tu casa necesitas una
Licencia de Construcción que te la va a emitir tu municipalidad local. Al tramitar esta licencia los arquitectos e ingenieros de la institución revisaran y aprobaran los planos y documentos del proyecto que quieres realizar y aseguraran su calidad técnica y el cumplimiento de las normas urbanas.
BENEFICIOS
Tener una
Licencia de Construcción te brindara los siguientes beneficios:
1.- Contratar un Arquitecto para elaborar el expediente de obra es garantía de que diseñara a la medida de tus necesidades, optimizara materiales, buscara la funcionalidad y la estética del proyecto y como resultado obtendrás mayor calidad de vida.
2.- Al haber sido elaborado los planos por un Arquitecto y los ingenieros especialistas, ademas de haber sido revisado por los profesionales de la municipalidad, tendrás la garantía de que tu casa sera antisismica y cumplirá con los requisitos indispensables de seguridad.
3.- Evitaras durante la ejecución de obra que los inspectores municipales paralicen o te multen por no contar con la Licencia.
4.- Podrás realizar la conformidad de obra y declaratoria de fabrica sin inconvenientes.
5.- Podrás inscribir en Registros Públicos la construcción y si el proyecto lo permite puedes independizar unidades inmobiliarias.
6.- El valor de tu vivienda una vez terminada aumentara por tener la documentación en regla.
DESVENTAJAS
En cuanto a los inconvenientes de no tramitarla puedes ser estos:
1.- El tramite de
Licencia de Construcción tiene un costo, que es variable dependiendo de la municipalidad donde este ubicado tu terreno.
2.- El costo del expediente de Licencia no es barato, los costos por honorarios de los profesionales no son bajos, pero tampoco es un lujo. Y ten en cuenta que es una inversión. El valor del diseño es tan importante como el metraje final de tu vivienda, un buen diseño puede elevar el valor de tu casa y un mal diseño puede despreciarla inmediatamente terminada tu obra.
3.- El tiempo de espera para la obtención de una licencia es bastante largo, en el mejor de los casos puede demorar un par de meses. Depende mucho de la municipalidad donde se tramita.
4.- La normativa puede ser un inconveniente, puede no permitirte construir con la cantidad de pisos que piensas tener o la cantidad de área libre puede reducir ostensiblemente la cantidad de área techada final y la cantidad de estacionamientos requeridos puede hacer que se tenga que replantear todo el proyecto. Pero hay que cumplir con la normativa para no tener problemas posteriores.
Recomendaciones Finales.
1.- Nunca, pero nunca dejes el diseño y la distribución de un obra a un maestro de obra, la diferencia entre ellos y un arquitecto son cinco años de universidad.
2.- No te guíes por lo que ah construido tu vecino. El setenta por ciento de las viviendas en Lima no cuentan con licencia. Que el vecino tenga cinco pisos no significa que puedas hacerlo tu también, lo mas probable es que no sea factible legal ni técnicamente. No te arriesgues.
3.- Si decidiste si o si construir sin licencia, de todas maneras llama a un arquitecto o un ingeniero para que supervise o te de algunas recomendaciones antes de empezar y durante la obra. Las malas decisiones de diseño y construcción cuestan dinero, y cuestan mucho.
4.- Y si decidiste si o si construir sin licencia y tampoco quieres llamar a un arquitecto, por favor no coloques un baño abajo de la escalera, no pongas la ventana del baño hacia la escalera y no te olvides de que somos humanos y necesitamos vivir con ventanas en los dormitorios. No te olvides de construirlas.
Y si no te quedo claro alguno de los puntos expuestos puedes llamarnos al 2259360, escribirnos al correo cristian@oniria.pe, o comunicarnos por el facebook de
Oniria Arquitectura.
